柯市長的公宅困境，預告了民進黨將來推動公宅將面臨的種種難關：社會住宅蓋得不好，就會淪為貧民窟，蓋得好，有資格租屋的人租不起，變成養蚊子。
如何解決這些難題？
第一、公宅要跟都更同時推動，公宅採取混居形式，並透過都更讓整體房屋價值提升。
第二、公宅不應只限弱勢族群租貸，應以全民住者有其屋為目標。
據報導，商辦業者贊成公共住宅，而不贊成透過提高房地稅打房，這是正確的做法，因為提高供給才是正解，而加稅則會一體打壓住宅與商辦。
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以下圖文引述風傳媒特企：
更早些時候，台北市長柯文哲的公共住宅政策大轉彎，將原本只租不賣的社會住宅改為可租可賣，遭到不少批評。柯文哲解釋說，這是因為公共住宅對弱勢族群來說還是太貴，所以租不出去，造成有房子沒人租，想租又租不到房的矛盾情形。
這個問題凸顯出當前台灣的公共住宅政策並不實際，對地方政府來說，要花費高額的土地取得與住宅興建成本，財政難以負擔，而對有租屋需求的人來說，卻不是租不起，就是租不到。
嚴格而論，台灣從中央到地方的公共住宅政策都不是真正的公共住宅。公共住宅應是蓋在公有土地上，由政府興建管理，且不能商業化買賣，這樣才可能確保其發揮改變房市價格、確保人人有房子住的實質效用。但柯文哲的社會住宅得向中央購地，而中央每年補助各地方政府社會住宅僅6.7億，完全是杯水車薪。
各總統候選人都提出了住宅政策，但主要是興建只租不賣的社會住宅。然而，社會住宅只是公共住宅的一種，旨在改善弱勢族群的居住條件，不能真正脫離台灣房價過高、多數人要揹一輩子的房貸而建商與富人炒房的惡性循環。要從根本解決這個問題，必須打破炒房的方程式，也就是政府重劃、建商圈地、小老百姓買不起房的這個惡性循環。
特別企畫》官員民代炒土地 誰來關心住宅政策 民國黨提勞退基金投資公共住宅 人人都是包租婆（公）
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